Bugun...


Osman Çomak

facebook-paylas
Konutta Balon
Tarih: 26-11-2018 10:40:00 Güncelleme: 26-11-2018 10:40:00


Tüm dünya ile birlikte Türkiye’de de yaşanan ve kriz diyemediğimiz ekonomik sıkıntı, kış aylarının girmesiyle kendini iyiden iyiye hissettirmeye başladı. Dolar krizi ile başlayan ve arkasından faizlerin yükselmesiyle devam eden ve halkın paniklediği ayları çok şükür ki geride bırakmış bulunuyoruz. Yaklaşık 8 yıldır Gayrimenkul sektöründeyim ve bu sektöre girdiğim günden itibaren Müşterilerimden sürekli duyduğum sözdür “Konut Balonu”.  Müşteriler konutta balon olacak der, inşaat şirketleri de yok öyle bir şey diye cevap verir. Peki Nedir konunun aslı? 
Aslında Türkiye’de Konutta Balon var veya yok diyebilecek bir veri yok maalesef. Çünkü bugün Türkiye’de satışı bekleyen kaç konut var sorusunun cevabı yok. Ama bazı veriler sizlere paylaşabilirim. Kasım ayında Emlak sitelerine baktığımızda yaklaşık 700.000 adet satılık konut önümüze çıkıyor. Üstelik bazı emlak firmalarının aynı ilandan birkaç tane girdiğini düşünürsek bu sayı çok daha aşağılarda. Buna karşılık ülkede yıllık 1 milyondan fazla konut satışı gerçekleşiyor. Sadece İzmir’e baktığımızda kasım ayında internet sitelerinde 40.000  adet satılık konut görünüyor.
Peki projelerde durum nasıl? Türkiye de projeler sat – yap şeklinde devam ediyor. Bu nedenle hiçbir markalı konut üreticisi, tüm projeyi bitirip sonra satışa çıkarmıyor. İnşaata başladığı günden itibaren hem inşaat devam ediyor, hem de satışlar. Satışlar yavaşlar ise inşaatı yavaşlatıyor yada yeni inşaata başlamıyor. Bu da bir konut balonunun olmasını önlüyor. 
Bu durumda birinin konut balonu var demesi çok zor. Fakat konut sektöründe yavaşlama olduğu aşikar. Bunun en büyük sebebi faizler. Faizler yüksek iken son kullanıcının konut alması neredeyse imkansız. Sadece yatırımcılar konut satın alabiliyorlar. Ekim ayında tüm Türkiye de kredili gayrimenkul satışı %80 oranında azalmış durumda. Bu durum cebinde nakit parası olan alıcının elini bir kat daha kuvvetlendiriyor. 
Burada en büyük sıkıntı gayrimenkulünü satması gerekenler için. Bu işin ticaretini yapanlar yada başka bir sebepten dolayı gayrimenkulünü satmak zorunda olanlar ne yapacak? Hesap çok basit. Faizlerin tekrar aynı seviyeye gelmesi, yani 1 seviyesinin altına gelmesi 2019 sonunu bulacak gibi görünüyor. Gayrimenkul sahipleri gayrimenkulü için istedikleri paradan, paranın 1 yıllık gelirini düşerek satışa çıkaracaklar. Küçük bir hesapla, bir müşterimin 100.000 TL nakit parası varsa, yılda %20 mevduat geliri elde edebiliyorsa, 1 yıl sonunda 120.000 TL si olacaktır. Bu da 120.000 TL lik bir gayrimenkulü 100.000 TL ye alması yatırım matematiği olarak akıllıca olacağı anlamına geliyor. 
Kendinize şu soruyu sorduğunuzda 100 okuyucumdan 99 tanesi krizde Gayrimenkul alınmayacağını söyleyecektir. Doğru mu? Bana kalırsa sizde krizde gayrimenkul alınmayacağını düşünenlerdensiniz. Neden böyle düşündüğünüzü şöyle açıklayacağım. Çünkü böyle düşünmenizi istiyorlar. Türkiye’de kendini dolar yatırımcısı sanan binlerce insan 6 TL ve üzerinde iken dolar satın aldı. Neden? Çünkü düşük fiyatla alanların para kazanması için. Gayrimenkulde de aynı şey geçerli. Türkiye nüfusu 80 milyon olarak düşünürsek, BDDK nın verdiği verilere göre Türkiye de bankada 1 milyon ve üzerinde mevduatı olan kişi sayısı 166.025 adet. Bu 166.025 kişi dolar düştüğünde dolar alıyorlar, borsa düştüğünde borsaya yatırım yapıyorlar ve Konutta yavaşlama olduğunda düşük fiyattan konut alıyorlar. Peki krizde aldıkları bu ucuz konutları ne zaman satacaklar? Faizler düşünce yüksek fiyattan son kullanıcılara tabi ki… O yüzden krizler fırsattır. Ama değerlendiren sayısı azdır. Konutta balon olmayacaktır fakat uygun fiyatlı konut satışları olacaktır. Hesabını bilmeyen ve çayın taşıyla çayın kuşunu vurmaya çalışan ve batan müteahhitler de olacaktır. Bir müteahhittin batması konut balonu doğurmaz. Lütfen Televizyonların sizi yönetmesine, yönlendirmesine izin vermeyin. Biraz okuyup araştırın ve doğru yatırımlarla geleceğinizi ve çocuklarınızı yapılandırın. Bugün yaşadıklarınız dün yaptıklarınızın sonucu. Yarın yaşayacaklarınız da bugünün. Neden sizde Türkiye deki 166.025 kişiden biri olmayasınız? Sağlık, sevgi, saygı ve yatırımda kalın…

 



Bu yazı 248 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
HAVA DURUMU
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
NAMAZ VAKİTLERİ
HABER ARA
YUKARI